Wielka Brytania: Czynsze znów zaczynają rosnąć. Najemców czekają kolejne podwyżki

Po kilku latach wyhamowania czynsze w Wielkiej Brytanii ponownie przyspieszają. Zoopla prognozuje, że do końca roku wzrost może sięgnąć 4–5 proc.

Koszty wynajmu mieszkań w Wielkiej Brytanii ponownie zaczynają rosnąć szybciej, a najnowsze prognozy nie są korzystne dla najemców.

Po trwającym trzy lata stopniowym spowolnieniu tempo wzrostu czynszów zaczęło ponownie przyspieszać - podaje BBC.

Według danych serwisu nieruchomości Zoopla średni koszt nowych umów najmu w lipcu był o 2,6 proc. wyższy niż w tym samym miesiącu rok wcześniej.

To nadal mniej niż ogólne tempo wzrostu cen, jednak sytuacja na rynku zaczyna się zmieniać.

Zoopla przewiduje, że do końca 2026 roku roczny wzrost czynszów na prywatnym rynku najmu może przyspieszyć do 4–5 proc. Jednym z powodów jest zmniejszająca się liczba mieszkań dostępnych dla najemców.

Jednocześnie wyższe oprocentowanie kredytów hipotecznych zniechęca część osób planujących zakup pierwszego domu. Pozostają one dłużej na rynku najmu, zwiększając konkurencję o dostępne nieruchomości.

Mniej mieszkań do wynajęcia i coraz większa konkurencja

Liczba nieruchomości oferowanych obecnie najemcom jest o 3 proc. niższa niż przed rokiem. Każde ogłoszenie dotyczące wynajmu otrzymuje średnio ponad pięć zapytań od zainteresowanych.

Konkurencja nadal nie jest tak duża jak po pandemii, kiedy przed niektórymi nieruchomościami ustawiały się długie kolejki potencjalnych najemców. Mimo to według Zoopla zainteresowanie dostępnymi mieszkaniami jest obecnie największe od prawie dwóch lat.

Szczególnie duży popyt odnotowywany jest w Londynie. Wzrost czynszów widoczny jest jednak w całym kraju, choć jego skala różni się w zależności od regionu.

„Nasz najnowszy raport pokazuje, jak wrażliwy jest rynek najmu nawet na niewielkie zmiany liczby mieszkań dostępnych do wynajęcia” – powiedział Richard Donnell, dyrektor wykonawczy Zoopla.

Tańsze regiony mogą odczuć większe podwyżki

W regionach, w których czynsze są obecnie niższe, najemcy mają większe możliwości finansowe, aby poradzić sobie z kolejnymi podwyżkami, zanim koszty osiągną poziom uznawany za granicę przystępności.

W najdroższych miejscach czynsze już teraz pochłaniają znaczną część dochodów mieszkańców. Ogranicza to możliwość dalszego szybkiego podnoszenia stawek, ponieważ coraz mniej osób byłoby w stanie sobie na nie pozwolić.

„W tańszych regionach najemcy mają większą możliwość absorbowania podwyżek czynszów przed osiągnięciem granicy przystępności, podczas gdy w najdroższych obszarach czynsze już teraz sięgają granic możliwości finansowych najemców” – wskazano w raporcie.

Nowe przepisy obowiązują w Anglii od maja

Jednocześnie Zoopla wskazuje, że nowe inwestycje właścicieli nieruchomości w mieszkania przeznaczone na wynajem pozostają ograniczone. Według serwisu jest to rezultat wyższych kosztów oraz większej liczby regulacji.

Nathan Emerson, dyrektor generalny Propertymark, organizacji reprezentującej agentów zajmujących się wynajmem nieruchomości, uważa, że najnowsze dane pokazują potrzebę zwiększenia podaży wysokiej jakości mieszkań na wynajem.

„Zrównoważony prywatny sektor najmu wymaga odpowiednich warunków, aby odpowiedzialni właściciele mogli inwestować długoterminowo” – powiedział Emerson.

Według niego zwiększenie podaży powinno pozostać jednym z najważniejszych celów, ponieważ większa liczba dostępnych mieszkań oznaczałaby większy wybór dla najemców, poprawę przystępności cenowej i bardziej stabilny rynek.