W Anglii ruszy obowiązkowy rejestr wynajmowanych nieruchomości. Opłata wyniesie 65 GBP rocznie, a kary mogą sięgnąć 40 000 GBP.

Właścicieli prywatnie wynajmowanych domów i mieszkań w Anglii czeka kolejny obowiązek wynikający z reform rynku najmu.

Nowy krajowy system „Register your rental property” ma objąć miliony nieruchomości i dostarczyć władzom znacznie więcej informacji o prywatnym sektorze najmu.

Rejestracja nie ruszy jednak jednocześnie w całej Anglii. System będzie wprowadzany stopniowo, region po regionie, a jako pierwsi nowe przepisy odczują właściciele nieruchomości w West Midlands.

Projektowane regulacje nadal wymagają ostatecznej zgody parlamentu. Według przedstawionych informacji nie oczekuje się jednak znaczących zmian w zasadach działania systemu.

Nowa baza jest częścią reform wprowadzanych w ramach Renters’ Rights Act. Docelowo niemal wszyscy prywatni właściciele objęci systemem będą musieli zarejestrować zarówno siebie, jak i każdą wynajmowaną nieruchomość.

Rejestracja rozpocznie się od West Midlands

Pierwszym regionem objętym nowym systemem będzie West Midlands. Rejestracja ma tam rozpocząć się 15 grudnia 2026 roku.

Od tego momentu właściciele otrzymają trzy miesiące na dopełnienie obowiązku. Termin dla nieruchomości położonych w West Midlands upłynie więc 14 marca 2027 roku.

Następnie system będzie rozszerzany na kolejne części Anglii. Ostatecznie wszyscy właściciele aktywnie wynajmujący nieruchomości objęte przepisami mają znaleźć się w bazie najpóźniej do 14 listopada 2027 roku.

Co istotne, termin będzie zależał od lokalizacji wynajmowanego domu lub mieszkania, a nie od miejsca zamieszkania właściciela. Osoba posiadająca kilka nieruchomości w różnych regionach może więc mieć kilka różnych terminów rejestracji.

Rząd zapowiada, że właściciele w poszczególnych częściach kraju będą proszeni o dokonanie rejestracji w momencie uruchamiania systemu na ich terenie. Zmianom ma również towarzyszyć szersza kampania informacyjna.

Właściciel zapłaci 65 GBP rocznie za każdą nieruchomość

Według projektu przepisów rejestracja będzie kosztowała 65 GBP rocznie za każdą nieruchomość. Oznacza to, że właściciel kilku wynajmowanych domów lub mieszkań będzie musiał osobno zarejestrować każdy z nich i uiścić odpowiednią opłatę.

Po rejestracji unikalne numery mają zostać przydzielone zarówno właścicielowi, jak i jego nieruchomościom. W przyszłości numery rejestracyjne będą musiały pojawiać się również przy ogłoszeniach dotyczących wynajmu.

Baza nie będzie ograniczała się do nazwiska właściciela i adresu lokalu. Zakres gromadzonych danych ma być znacznie szerszy.

Obowiązkowe informacje mają obejmować dane kontaktowe oraz szczegóły dotyczące poszczególnych nieruchomości, w tym ich adres, rodzaj – na przykład dom lub mieszkanie – liczbę sypialni oraz informacje dotyczące zajmowania lokalu.

W systemie znajdą się również dane związane z najważniejszymi wymogami bezpieczeństwa i efektywności energetycznej. Dotyczy to między innymi certyfikatów bezpieczeństwa instalacji gazowych i elektrycznych oraz świadectw EPC.

Urzędy otrzymają dostęp do informacji o wynajmowanych domach

Dostęp do bazy otrzymają lokalne samorządy. Według rządu ma to ułatwić identyfikowanie właścicieli i nieruchomości, które nie spełniają obowiązujących wymogów prawnych.

Urzędnicy mają dzięki temu szybciej podejmować działania wobec osób łamiących przepisy. Nowy system ma więc pełnić nie tylko funkcję rejestru, ale również narzędzia wspierającego egzekwowanie prawa.

Na późniejszym etapie część informacji ma zostać udostępniona również najemcom. Będą mogli sprawdzić, czy konkretny właściciel oraz wynajmowana przez niego nieruchomość znajdują się w rejestrze.

Nie ustalono jeszcze dokładnie, które informacje będą publicznie dostępne.

Kto będzie musiał znaleźć się w nowej bazie

System obejmie zdecydowaną większość tradycyjnego prywatnego rynku najmu. Dotyczy to właścicieli wynajmujących domy, mieszkania, nieruchomości HMO oraz zwykłe mieszkania i domy wynajmowane studentom.

Na początku rejestrowane będą nieruchomości już wynajęte albo takie, które zostaną zajęte przez najemców podczas regionalnego wdrażania systemu.

Później zasady zostaną rozszerzone również na puste nieruchomości. W takim przypadku rejestracja będzie musiała nastąpić jeszcze przed wystawieniem lokalu na wynajem.

Nowa baza nie obejmie natomiast krótkoterminowego wynajmu oraz nieruchomości wakacyjnych. Dla tego segmentu rynku przewidziany jest oddzielny krajowy system rejestracji.

Za brak rejestracji grożą wysokie kary

Rejestr nie będzie dobrowolny. Właściciele objęci systemem będą mieli prawny obowiązek dopełnienia wymaganych formalności.

Władze lokalne otrzymają możliwość nakładania kar cywilnych w wysokości do 7000 GBP za naruszenie wymogów związanych z bazą danych. W przypadku powtarzających się naruszeń kara może wzrosnąć nawet do 40 000 GBP.

Brak rejestracji może mieć również inne konsekwencje. Właściciel, który nie spełni wymagań, może zostać pozbawiony możliwości uzyskania nakazu odzyskania nieruchomości do czasu dokonania wymaganej rejestracji.

Wyjątkiem mają być określone przypadki związane z zachowaniami antyspołecznymi.

Jednocześnie obecne lokalne systemy licencjonowania nie znikną. Nadal będą funkcjonowały między innymi licencje HMO oraz selective licensing.

Dla części właścicieli oznacza to konieczność funkcjonowania równocześnie w dwóch systemach – lokalnym systemie licencyjnym i nowej krajowej bazie.

Branża popiera rejestr, ale obawia się dublowania opłat

Sam pomysł utworzenia krajowego rejestru spotkał się z szerokim poparciem w branży nieruchomości, ale organizacje reprezentujące właścicieli zwracają uwagę na praktyczne problemy związane z jego wprowadzeniem.

National Residential Landlords Association (NRLA) uważa, że baza może pomóc odpowiedzialnym właścicielom wykazać przestrzeganie przepisów, a samorządom skuteczniej namierzać osoby, które ich nie przestrzegają. Organizacja zaznacza jednak, że system powinien być czymś więcej niż tylko krajowym katalogiem właścicieli.

Ben Beadle, dyrektor generalny NRLA, zwraca szczególną uwagę na możliwość dublowania obowiązków w przypadku osób, które już przekazują podobne informacje i płacą za lokalne licencje.

„Rząd musi wyjaśnić, jak te systemy będą ze sobą współpracować – właściciele przestrzegający przepisów nie powinni płacić dwa razy za przekazywanie tych samych informacji” – powiedział.

Allison Thompson, Chief Lettings Officer w LRG, jednej z największych brytyjskich grup zajmujących się nieruchomościami i wynajmem, stwierdziła: „Popieramy zasadę utworzenia krajowego rejestru właścicieli”.

Greg Tsuman, Managing Director for Lettings w Martyn Gerrard, uważa z kolei, że spełnienie nowych wymagań nie powinno stanowić dużego problemu dla odpowiedzialnych właścicieli.

„Właściciele mogą kręcić nosem na perspektywę kolejnej biurokracji, ale w praktyce wymagania dotyczą rzeczy, które i tak powinni już robić” – ocenił.

Bardziej sceptyczny jest prawnik Scott Goldstein, Property Disputes Partner w Payne Hicks Beach. Zwrócił uwagę, że nowa baza będzie działała równolegle z istniejącymi systemami licencjonowania, przez co właściciele mogą być narażeni na sankcje wynikające z więcej niż jednego systemu.

„Te wysokie kary mogą sprawić, że coraz więcej małych prywatnych właścicieli wycofa się z rynku” – ostrzegł.

Terminy rejestracji w poszczególnych regionach Anglii

Wdrażanie systemu potrwa niemal rok. Właściciele powinni zwracać uwagę przede wszystkim na lokalizację swoich nieruchomości, ponieważ od niej będzie zależał ostateczny termin.

• West Midlands – 14 marca 2027 roku
• East of England – 14 kwietnia 2027 roku
• East Midlands – 14 maja 2027 roku
• South East – 14 czerwca 2027 roku
• Yorkshire and the Humber – 14 lipca 2027 roku
• North West – 14 sierpnia 2027 roku
• North East – 14 września 2027 roku
• Londyn – 14 października 2027 roku
• South West – 14 listopada 2027 roku

Dla właścicieli nieruchomości pierwszym krokiem będzie więc ustalenie właściwego terminu oraz przygotowanie danych, które trafią do systemu. Szczególnie istotne będą dokumenty dotyczące bezpieczeństwa instalacji gazowych i elektrycznych oraz aktualne świadectwa EPC.

 
Dziękujemy za przeczytanie artykułu do końca! Zachęcamy do odwiedzenia naszego Facebooka, Twittera i YouTube. Bądź na bieżąco! Obserwuj nas w Wiadomościach Google.

Czytaj następny artykuł: Osiem sposobów na dodatkowy zarobek w Wielkiej Brytanii. Nawet 5640 GBP rocznie