Wiadomości

Wzrost cen nieruchomości w Wielkiej Brytanii osiąga najwyższy poziom od dwóch lat

We wrześniu 2024 roku ceny nieruchomości w Wielkiej Brytanii wzrosły o 3,2% w porównaniu do analogicznego okresu ubiegłego roku, co jest najwyższym tempem wzrostu od prawie dwóch lat – podaje BBC.

Dane te, opublikowane przez Nationwide, jedno z największych brytyjskich towarzystw budowlanych, pokazują, że największy wzrost cen dotyczy domów szeregowych.

Według ekspertów rosnące dochody oraz spadające oprocentowanie kredytów hipotecznych poprawiają przystępność cenową dla kupujących.

Średnia cena nieruchomości w Wielkiej Brytanii we wrześniu wyniosła 266 094 funty. W ujęciu miesięcznym ceny wzrosły o 0,7% w porównaniu z sierpniem, kiedy to odnotowano niewielki spadek cen.

Eksperci przewidują, że w kolejnych miesiącach może dojść do dalszych obniżek stóp procentowych, co może zwiększyć aktywność na rynku nieruchomości.

Sytuacja na rynku nieruchomości

Chociaż wzrost cen może wydawać się dobrą wiadomością dla sprzedających, to jednak eksperci podkreślają, że aktywność na rynku nieruchomości wciąż jest relatywnie niska w porównaniu do historycznych standardów.

Amy Reynolds, szefowa sprzedaży w agencji nieruchomości Antony Roberts, zauważa, że „choć sprzedawcy mogą czuć się zachęceni wzrostami cen, zbyt wysokie ceny nieruchomości mogą odstraszać potencjalnych nabywców.

Jeśli dom nie przyciąga zainteresowania, najlepszym rozwiązaniem jest dostosowanie ceny do aktualnych warunków rynkowych”.

Konkurencja na rynku kredytów hipotecznych

Na rynku kredytów hipotecznych nasila się konkurencja między bankami i instytucjami finansowymi.

W ostatnich miesiącach wielu kredytodawców oferuje coraz lepsze warunki dla nowych klientów, zwłaszcza tych kupujących pierwszą nieruchomość.

Zobacz też:

Nationwide ogłosiło niedawno, że nowi kredytobiorcy mogą ubiegać się o kredyt hipoteczny w wysokości sześciokrotności swoich rocznych dochodów, przy minimalnym wkładzie własnym wynoszącym 5%.

Oferta ta dotyczy jednak tylko kredytów o stałej stopie procentowej na pięć lub dziesięć lat.

Jednakże, mimo że oprocentowanie kredytów hipotecznych spada, koszt depozytu oraz miesięczne raty wciąż stanowią istotną barierę dla wielu osób, zwłaszcza tych, którzy po raz pierwszy chcą kupić dom.

Ceny nieruchomości w ostatnim roku były stosunkowo stabilne, co wiązało się z ograniczoną aktywnością na rynku.

Eksperci sugerują jednak, że spodziewane dalsze spadki stóp procentowych mogą pobudzić popyt w nadchodzących miesiącach.

Domy szeregowe najbardziej pożądane

Z danych Nationwide wynika, że największy wzrost cen dotyczy domów szeregowych, które w ciągu ostatniego roku podrożały średnio o 3,5%.

Z kolei ceny domów bliźniaczych wzrosły o 2,8%, a mieszkań o 2,7%. Domy wolnostojące, które znacząco zdrożały w czasie pandemii COVID-19, wzrosły jedynie o 1,7%.

Dane Nationwide opierają się wyłącznie na kredytobiorcach, którzy zaciągnęli kredyty hipoteczne.

Warto jednak zaznaczyć, że nie uwzględniają one transakcji gotówkowych ani zakupów inwestycyjnych na wynajem, które stanowią około jednej trzeciej wszystkich transakcji na rynku nieruchomości w Wielkiej Brytanii.

W najbliższych dniach inne instytucje finansowe, takie jak Halifax, również opublikują swoje raporty dotyczące rynku nieruchomości, co pozwoli na jeszcze lepsze zrozumienie bieżącej sytuacji.

Czy spadki stóp procentowych pobudzą rynek?

Wielu analityków rynku nieruchomości uważa, że spodziewane dalsze spadki stóp procentowych mogą zwiększyć popyt na zakup nieruchomości.

Od pewnego czasu rosną dochody, co w połączeniu z niższymi kosztami kredytów hipotecznych może zachęcić więcej osób do zakupu domu.

Jednak mimo pozytywnych sygnałów, rynek nieruchomości w Wielkiej Brytanii pozostaje w dużej mierze stonowany, a wiele osób wciąż boryka się z problemami związanymi z kosztami życia, co ogranicza ich możliwości inwestycyjne.

Wrzesień przyniósł znaczący wzrost cen nieruchomości w Wielkiej Brytanii, jednak perspektywy na przyszłość pozostają niepewne.

Choć obniżki stóp procentowych mogą zwiększyć aktywność na rynku, koszty kredytów hipotecznych i depozytów wciąż stanowią istotne wyzwanie dla wielu osób, zwłaszcza tych, którzy kupują swoje pierwsze mieszkanie.

Monday, 30 September 2024 07:12 - Adam Bham

Dziękujemy za przeczytanie artykułu do końca! Zachęcamy do odwiedzenia naszego Facebooka, Twittera i YouTube. Bądź na bieżąco! Obserwuj nas w Wiadomościach Google.