Poradnik
Kupno domu w UK - planowanie
Planowanie
- Zaczynamy oszczędzanie, – Aby kupić dom zazwyczaj będziemy potrzebować sporej sumy na depozyt- około 5% wartości domu lub więcej. Dodatkowo będziemy musieli pokryć wstępne wydatki związane z zakupem domu (o nich później).
- Stała praca - W większości przypadków nie będziemy potrzebować stałego zatrudnienia lub bezterminowej umowy o pracę jednak, aby uzyskać pożyczkę na dom bank będzie wymagał dowodu że ostatnie dwa lata przepracowaliśmy w jednej pracy. Dodatkowo mając stałe zatrudnienie jesteśmy bardziej pewni, że będziemy dysponować środkami finansowymi potrzebnymi na spłacenie kredytu.
- Zdolność kredytowa – musimy zadbać o to, aby nasza historia kredytowa była dobra. Należy na czas opłacać wszystkie rachunki, ewentualne pożyczki, pożyczki z karty kredytowej, nie przekraczać dozwolonego debetu na koncie bankowym.
- Rejestracja w Home Office, – Aby ubiegać się o kredyt będziemy musieli dołączyć do dokumentów Working Registration Certificate, dlatego, jeśli ktoś nie ma uregulowanej tej sprawy powinien to zrobić już dziś.
- Potwierdzenie adresu – W banku na pewno zapytają nas o jakiś dokument potwierdzający adres zamieszkania. Może to byś jakiś rachunek na nasze nazwisko lub statement z konta Bankowego.
- Zbierajmy Dokumenty – należy zbierać wszelkie dokumenty, rachunki, pay slipy, statement-y z konta bankowego, z zależności od tego gdzie będziemy się ubiegać o kredyt możemy zostać poproszeni o wykazanie payslipów z ostatnich trzech miesięcy lub więcej lub wyciągu z konta bankowego
- Rejestracja w biurze wyborców – w pewnych przypadkach może być konieczna
Na co możemy sobie pozwolić?
Zanim zaczniemy poważnie szukać domu do kupienia powinnyśmy ustalić maksymalną wartość domu, na jaką możemy sobie pozwolić. Wiadomo, że oprócz kredytu będziemy mieli jeszcze wiele obowiązkowych wydatków, miedzy innymi rachunki, ubezpieczenie kredytu, ubezpieczenie domu, Council Tax, jedzenie... Do tej listy trzeba tez dodać rozrywkę, nasze hobby, wyjazdy na wakacje...Aby ułatwić obliczenie ile pieniędzy miesięcznie możemy poświęcić na dom proponujemy skorzystanie z poniższych tabel.
Wydatki osobiste
| Jedzenie | |
| Koszt utrzymania samochodu lub koszt innego transportu | |
| Pożyczki lub inne zobowiązania | |
| Rachunki za telefon komórkowy | |
| Lokaty długoterminowe, konta oszczędnościowe | |
| Składki emerytalne | |
| Ubezpieczenie na życie/ inne ubezpieczenia | |
| Ubrania, kosmetyki | |
| Lekarstwa | |
| Rozrywka, wyjścia do pubów | |
| Hobby, kółka zainteresowań | |
| Szkoła/ opieka nad dzieckiem | |
| Inne | |
| SUMA |
Wydatki na dom
| Council Tax | |
| Ubezpieczenie kredytu | |
| Ubezpieczenie domu | |
| Rachunki za gaz prąd i wodę | |
| Telefon telewizja kablowa lub satelitarna | |
| Licencja TV, Internet | |
| SUMA |
Ile mogę wydać miesięcznie na dom
| Twoj dochód miesięczny | |
| Minus Wydatki Osobiste | |
| Minus Wydatki na Dom | |
| Maksymalna kwota jaką możesz wydać na dom |
Ceny domów w Birmingham są bardzo zróżnicowane i zaczynają się już od 80 tys. funtów Jednak za w miarę dobry dom w dobrej dzielnicy trzeba zapłacić ponad 120.
Freehold czy leasehold?
Zapewne, jeśli ktoś już przeglądał oferty to się spotkał z dwoma określeniami freehold i leaseholdFreehold oznacza ze zarówno dom, jak i grunt, na którym dom stoi należą do właściciela. Leasehold oznacza ze grunt, na którym stoi dom należy do innej osoby.
Domy leasehold są tańsze niż freehold jednak musimy płacić za dzierżawę ziemi, na której stoi dom. Nie są to jakieś uciążliwe sumy jednak przeliczając na kilkadziesiąt lat wyjdzie że lepiej zapłacić więcej i mieć dom, który stoi na własnym gruncie.
Wybór domu
Wybór domu jest decyzją indywidualną dla każdego z nas przed jej podjęciem warto odpowiedzieć odpowiedzieć sobie na kilka pytań.
- Dom, mieszkanie czy studio flat?
- Ilość pokoi
- Nowy czy starszy?
- Czy kondycja domu ma być idealna czy będziemy go remontować?
- Czy będziemy chcieli używać domu jako miejsce do pracy np. biuro?
- Czy chcemy mieć dom z garażem lub parkingiem?
- Czy chcemy mieć dom z ogrodem?
Wybór lokalizacji
Wybierając lokalizacje powinniśmy zwrócić uwagę na:
- Jak łatwo będzie się dostać do pracy z naszego domu?
- Jak blisko znajdują się sklepy?
- Czy w pobliżu jest jakaś szkoła?
- Czy dzielnica jest spokojna i o malej przestępczości?
Wybierając się na obejrzenie domu warto wziąć ze sobą jakąś zaufana osobę, oglądanie domu nie powinno się zakończyć na jednym razie, powinnyśmy zobaczyć go co najmniej dwa razy. Dobrze by było odwiedzić okolice domu o rożnych porach dnia, aby zobaczyć jak się toczy tam życie czy jest dzielnicą bezpieczną. Warto podpytać mieszkańców jak im się mieszka na tej dzielnicy, sprawdzić, jakich mamy sąsiadów. Poszukać w Internecie opinii na temat danego obszaru, sprawdzić archiwa lokalnych newsów pod względem gwałtów, zabójstw lub innych przestępstw w owej dzielnicy.
W wyborze dzielnicy może być pomocny dział Mieszkam Tu w którym znajdziecie opisy dzielnic Birmingham i okolic wraz z opiniami użytkowników.
Dziękujemy za przeczytanie artykułu do końca! Zachęcamy do odwiedzenia naszego Facebooka, Twittera i YouTube. Bądź na bieżąco! Obserwuj nas w Wiadomościach Google.
UWAGA: