Kupno nieruchomosci w Bham

Macie jakies doswiadczenia lub problemy? Zamierzacie cos kupic ale nie jestescie pewni jak zaczac to......pytajcie!!!

poprosze o szczegoly. co, jak i gdzie, albo kiedy, ile? ile trzeba miec na dziendobry? przez jaki bank itp.

Witam

Temat szeroki jak rzeka.

Dobra kik1976
1. Chcesz wziazc kredyt sama czy z kims?
2.Ile zarabiasz/ zarabiacie?
3.Ile macie depozytu? ( dobrze jest miec 5%)
Na podstawie tych pytan mozesz sie mniej wiecej zorientowac ile bank moglby Ci pozyczyc, tylko teoretycznie. Reszta zalezy od kilku innych punktow( dzieci, zadluzenie, credit scoring, Home Office i wiele innych).Doadtkowe koszty ( stam duty, solicitors fee, valuation fee). Ile razem ,ciezko powiedziec zalezy od ceny nieruchomosci ( wg roznych zrodel srednie koszty £2000 do £ 3000). Wybor ogromny. Tysiace ofert. Jak chcesz cos wiecej wiedziec to napisz.

Tak wygladaja koszty niezbyt drogiej obslugi prawnej przy zakupie domu za 97500.



Conveyancing Team - Purchase*
* This fee is fully inclusive of VAT £559.63

Disbursements
Our fee is fully inclusive of VAT. Other charges that you will incur during the transaction include:
Telegraphic Transfer Service £41.13
When funds are transferred between your bank or mortgage lender and the conveyancer, an electronic transfer fee is incurred for each transfer required.
Bankruptcy Search £2.00
The bankruptcy search is carried out by the conveyancer on behalf of the lender to check for bankruptcy. The charge will be made for each applicant.
Land Registry Search £6.00
Older properties may not be registered with HM Land Registry. This search checks the registration status of the property.
Electronic Client Identification £5.00
Your conveyancer can perform an electronic on line verification of your identity which speeds up your transaction and negates the need for important documentation to be posted. These checks will not affect your credit ratings, history or records.
Chancel Check £17.63
'ChancelCheck' provides a report to identify whether your new house is located in a Parish that may have potential liability to Chancel Repair charges under old Parish feudal laws
Land Registry Fee £100.00
The charge raised by HM Land Registry to register the change of ownership. The fee varies with the purchase price.
Local Search £140.00
Enquiries must be made with the Local Authority on planning permissions, planned roads etc. This fee varies between councils.
Drainage Search £47.00
Local Authorities no longer supply us with the information that we need in order to establish whether the property that you are buying is connected to the local mains drainage system and whether those drains are maintained by the local water authority.
Environment Search £44.65
Enquiries must be made to identify environmental risk factors affecting the property you are buying including contaminated land, landfills, mining activity, radon gas, flooding and subsidence.

Odradzam banki, latwiej dostac kredyt ale jest drozszy. Podstawa to wizyta u niezaleznego doradcy finansowego ( darmowa) ktory jest w stanie po zapoznaniu sie z sytuacja finansowa wypelnic wstepny wniosek .
Po okolo 10 dniach dowiesz sie czy i ile mozesz dostac.
Musisz miec :
-konto (opcja pelna a nie np. basic)
-rejestracje w H.O.
-rejestracje w biurze wyborcow
-stala prace ( payslipy 6 tygodni wstecz)
-prawo jazdy ( lub inny dokument ze zdjeciem) i paszport
- rachunki i potwierdzenia adresow w UK
-okolo2-3 lat byc tutaj
jezeli chcesz 100% na dom to jest to w zupelnosci mozliwe o ile zarabiasz( -zarabiacie) odpowiednio duzo - aplikant 1.75 rocznych zarobkow + partner 1.25.
My przy 47000 rocznie dostalismy tylko 100 000.
Rata miesieczna wynosi okolo 550-600 funtow.
Ubezpieczenie w pakiecie (auto,dom,zycie,praca) to miesiecznie za dom okolo40 funtow.

Do tego jeszcze wycena nieruchomosci i przy zakupie freehold rowniez gruntu - od 200 do 450 funtow.( przy kredytach z oprocentowaniem powyzej 6% jest czesto darmowa)
Koszty dostania kredytu 0-700 funtow w zaleznosci od firmy.
Tak wiec mamy ( pamietajcie ze pisze o swoim domu za 97500)
-425 wycena
-963 koszty prawne
-650 koszt kredytu
i to tyle.
Duty stamp nie obowiazuje przy domu za taka kwote.

Witam

Niezalezny doradca finansowy powinien Ci doradzic , ktory kredyt jest dla Ciebie najlepszy, decyzje i tak podejmujesz sam. Nalezy zasiegnac porady nie u jednego ale przynajmiej dwoch, zeby miec porownanie. Takie uslugi nie zawsze sa darmowe. Druga sprawa w wielu bankach dostaniesz kredyt w wysoksci 4xroczna pensja, czyli jak zarabiasz 12000 funtow to mozesz starac sie o kredyt w wysokosci 48000 lub jak para zarabia razem 24000 to mozecie sie starac o kredyt w wysokosci 96000 funtow. Czasami mozna dostac jeszcze wiecej ,ale to indywidualna sprawa kazdego banku i na pewno oprocentowanie bedzie wyzsze.

lub jak para zarabia razem 24000 to mozecie sie starac o kredyt w wysokosci 96000 funtow.

Dostac to nie problem ja bym porozmawial lepiej o tym ile trzeba oddac
bo przy pozyczce na 30 lat wychodzi okolo 2 razy wiecej do oddania

druga sprawa czy ktos sie orientuje jak jest ze sprzedaniem takiego? hipotecznego mieszkania powiedzmy po 5 latach? czy sie na tym traci czy zyskuje ?
o ile drozej trzeba by bylo sprzedac takie mieszkanie zeby przynajmniej sie zwrocily wylozone pieniadze?
jak sie odbywa taka sprzedaz co sie dzieje wtedy z kredytem????
pozdrawiam

Czesc,
odswieze temat.

Pruboje cos kupic w UK, chodze do doradcow fin. i do agencji nieruchomosci ale napotykam na schody ktore wydaja sie prowadzic do...czekaj chlopie jeszcze niewiadomo ile, dlaczego ?

- umowa z pracodawca-ma byc bezterminowa, a jak masz kontrakt lub przez agencje to musisz pracowac min. rok dla jednego pracodawcy
- karta kredytowa -aby potwierdzic credit score (nie chca mi dac pomimo 11 miesiecy w UK)

Czy ktos moze podpowiedziec czy otrzymanie kredytu jest mozliwe po roku pobytu w UK ? Zakladamy ze odpowiedni przelicznik kredytu do zarobkow sie zgadza.

marne szanse, jak nie chca ci dac nawet 500 funtow w postaci karty kredytowej , to myslisz ze dadza ci np 50000 na dom? 2-3 lata pobytu minimum.

marne szanse, jak nie chca ci dac nawet 500 funtow w postaci karty kredytowej , to myslisz ze dadza ci np 50000 na dom? 2-3 lata pobytu minimum.

nieprawda my jestesmy rok no nawet jeszcze brakuje pare dni do pelnego roku i w tym tygodniu odbieramy juz klucze do swojego domku

ka

uśmiech pojawił się na mojej twarzy jak przeczytałam, że pracując dla agencji pracy, też mogę dostać kredyt
tylko mam takie pytanie... czy ten minimum rok u jednego pracodawcy oznacza, że mogłam pracować w różnych miejscach, ale ciągle z jednej agencji? czy rok w jednym i tym samym miejscu?
dla swojej agencji zaczęłam pracować 29 listopada zeszłego roku, od połowy stycznia w stałym miejscu, w którym pracuję do dziś. więc kiedy mija wymagany rok? w listopadzie czy styczniu? wnioskując po sformułowaniu "pracodawca" - od listopada, bo nie moja fabryka jest moim pracodawcą a agencja, ale wolę się upewnić, bo chodzi mi po głowie zmiana pracy i nie wiem czy planując zakup domu, mogę to zrobić.
pozdrawiam

[Adam]

W moim przypadku wszystkie banki ktore odwiedzilem wymagaly 2 lata u jednego pracodawcy. No chyba ze bym mial bardzo duzy depozyt. Wystarczy ze pracujesz dla jednej agencji . jednak w przypadku pracy dla agencji masz male szanse (praktycznie zadne) na uzyskanie kredytu z building sociechy ktore oferuja duzo korzystniejszy kredyt niz banki.
Ogolnie z tego co zauwazylem to im mniejsze sa wymagania do uzyskania kredytu tym bardziej niekorzystny kredyt mozna dostac.

Dzieki za posty,
podrzucam szczegoly co sie dowiedzialem:

- agent z Bairstoweves -mowi ze min. rok dla agencji, albo umowa bezterminowa, wtedy moze pomoc
- agent z Tailors -mowil ze w ogole nie ma problemu, bylem u niego na 2 spotkaniach i w koncu... wiecej nie zadzwonil
- agent z Leigh i King&Wolley (maja tego samego) powiedzial ze min. rok w UK-potwierdzony rezydencja podatkowa przez Home Office (chyba)

Kazdy z nich wymagal karty kredytowej aby zwiekszyc szanse na dostanie kredytu, oraz min. 5 % depozytu.
Zapewne powyzsze odpowiedzi byly uzyte "na odczepnego" aby w ogole zakwalifikowac kandydata.

to widze, ze sytuacje sa rozne Ka i Pe czy mozesz podac przykladowe warunki, gdzie mozna dostac kredyt tak szybko, oraz ile depozytu trzeba wplacic i ile mozesz dostac tego kredytu, pewnie to ulatwi wielu Polakom zakup domu.