sprzedaż domu

Rozmowy na temat mieszkań o tym jak mieszkacie, jakie dzielnice polecacie itd...

FemalePostNapisane by aguniauk11 » 15 Mar 2009, 04:01 sprzedaż domu

witam
potrzebuje pomocy.otórz 3 lata temu kupilismy w Anglii dom,który teraz chcemy sprzedać z powodu powrotu do Polski.z uwagi na kryzys domy bardzo ciężko się sprzedają.czy ktoś orientuje się,czy taki dom można oddać bankowi i niech on go sprzeda.bardzo proszę o porade i gdzie mozna zasięgnąć informacji na ten temat.z góry dziękuje.

aguniauk11
Początkujący
 
 
Posts: 39
Joined: 24 Apr 2008, 19:39
Reputation point: 3
Neutralny
Top
0

FemalePostNapisane by kik1976 » 15 Mar 2009, 07:06 Re: sprzedaż domu

a nie lepiej pojsc do banku i spytac. zawsze sa lepsze info z pierwszej reki.
pozatym z tego co widze, to ludzie wystawiaja na sprzedaz, a potem przechodza na wynajme, bo nikt nie chce kupic.
User avatar
kik1976
Zadomowiony
 
 
Posts: 970
Joined: 2 Sep 2006, 07:43
Reputation point: 5
Neutralny
Top
0

PostNapisane by KA i PE » 15 Mar 2009, 09:30 Re: sprzedaż domu

nie mozesz oddac domu bankowi, masz z bankiem umowe cywilno - prawna ktora opiewa na okreslona kwote plus odsetki, a nie na dom. nieruchomosc jest wylacznie zabezpieczeniem. w momencie kiedy przestaniesz placic raty bank przejmie prawa do domu i sprzeda go na licytacji. wszystko dobrze jesli uzyska kwote ktora nadal im wisisz (z odsetkami i karami za nieterminowe splaty), jesli natomiast sprzeda za mniej to roznice ( nawet kilkadziesiat tysiecy ) dalej im wisisz.

po pierwsze to czy chata jest warta wiecej niz nadal im wiszisz? ostatnio w wielu dzielnicach spadly drastycznie ceny, i uwazam ze jesli ktos moze jeszcze troche poczekac ze sprzedaza to raczej warto.

po drugie to czy rata jest zblizona do kwoty ktora mozna uzyskac z wynajmu? jesli tak to zdecydowanie lepiej byloby zrobic tak: oddajesz dom do dyspozycji agencjii ktora go wynajmie (wylacznie rodzinie, nigdy poszczegolne pokoje), pobierze depozyt i bedzie pobierala miesieczny czynsz ktory przeleje ci na konto. jedyne co to musisz dogadac sie z kims ze znajomych, kto w razie jakiejs awarii bedzie mogl zrobic jakies drobne naprawy. poniewaz wiele rodzin nie jest stac na kupno chaty, bardzo rozruszal sie rynek wynajmow.

mam nadzieje ze coskolwiek to rozjasnia.

pozdr

pe

KA i PE
 
 
Top
0

FemalePostNapisane by sharemka » 16 Mar 2009, 13:29 Re: sprzedaż domu

Dom z kredytem mozna sprzedac dopiero po 5 latach , lepiej wynajác...
"Bo meska rzecz, byc daleko a kobieca wiernie czekac..."
User avatar
sharemka
Rozeznany
 
 
Posts: 241
Joined: 6 Jan 2009, 13:27
Location: Hall Green/Bham
Reputation point: 0
Neutralny
Top
0

FemalePostNapisane by lidka231 » 16 Mar 2009, 15:34 Re: sprzedaż domu

sharemka wrote:Dom z kredytem mozna sprzedac dopiero po 5 latach , lepiej wynajác...

I po co piszesz takie głupoty?
jeśli nie masz pojęcia to lepiej nie pisać niż wprowadzać innych w błąd.

lidka231
Początkujący
 
 
Posts: 30
Joined: 8 Nov 2008, 16:05
Reputation point: -2
Neutralny
Top
0

FemalePostNapisane by aguniauk11 » 16 Mar 2009, 21:12 Re: sprzedaż domu

sharemka ma niestety racje.jestesmy z bankiem zwiazani na 5 lat,jesli teraz sprzedamy to musimy zapłacic kare.wynajem chyba nie wchodzi w gre bo zbyt drogi bylby czynsz (agencja podejrzewam tez chcialaby zarobic)

aguniauk11
Początkujący
 
 
Posts: 39
Joined: 24 Apr 2008, 19:39
Reputation point: 3
Neutralny
Top
0

FemalePostNapisane by lidka231 » 16 Mar 2009, 23:45 Re: sprzedaż domu

aguniauk11 wrote:jestesmy z bankiem zwiazani na 5 lat

To jest żadna reguła tylko kwestia umowy jaką się podpisze z bankiem.

I mieszkanie możecie sprzedać zawsze tylko musicie zapłacić prowizje dla banku, wysokość prowizji zależna oczywiście od umowy ale nie sadze zęby po 3 latach była wyższa niż 800.

lidka231
Początkujący
 
 
Posts: 30
Joined: 8 Nov 2008, 16:05
Reputation point: -2
Neutralny
Top
0

PostNapisane by KA i PE » 17 Mar 2009, 08:56 Re: sprzedaż domu

to ze masz pozyczke hipoteczna wzieta na okres 5 lat z zamrozona stopa oprocentowania wcale nie znaczy ze nie mozesz sprzedac. wiekszosc bankow pozwala ci wplacic do 10% kwoty ktora im jeszcze wisisz (kwoty bazowej, bez odsetek), a jesli wplacisz wiecej naliczaja okolo 1% oplaty. na poczatku kazdego roku kalendazowego dostajesz od swojego pozyczkodawcy rozliczenie poprzedniego roku, masz tam przedstawione ile wplacilas, ile jeszcze wisisz i miedzy innymi ile wynosi kwota wykupu pozyczki na dzien 31 grudnia. pytanie ktore trzeba sobie zadac to czy dom zyskal czy stracil na wartosci w stosunku ceny zakupu? jesli zyskal to sprawa jest prosta: odzyskujesz swoj wklad a z zysku pokrywasz wszystkie koszty i powinno cos jeszcze zostac. a przez x lat mieszkalas za darmo :-). bardziej prawdopodobny jednak na obecna chwile scenariusz, to ze dom stracil na wartosci i nie dosc ze nie odzyskasz swojej kasy, to jeszcze moze nie wystarczyc na splate kredytu.

poniewaz aktualnie ludzie ktorzy normalnie kupili by dom nie moga dostac kredytu, bardzo szybko rozwija sie rynek wynajmow. nie dosc ze domy i mieszkania w wiekszosci okolic wynajmuja sie prawie na pniu (zaznaczam w wiekszosci okolic! i oczywiscie te w akceptowalnym stanie), to jeszcze ceny wynajmow podniosly sie nieco w stosunku do tych z przed okolo 2 lat. jesli twoja rata wynosi 600 albo mniej spokojnie powinno ci to zadzialac. kozyscia jest to, ze za kilka lat bedziesz miala calkiem spory majateczek ktory sie sam splacal (ceny na pewno w skali 5 -7 lat pojda w gore, nawet w stosunku tych z 2007 roku), pewnym minusem na pewno to ze od czasu do czasu bedzie trzeba jakas forse do tego dolozyc. istnieje tez ryzyko niesolidnych najemcow niestety, dlatego zdecydowanie odradzam wynajmowanie bezposredino (na przyklad rodakom), a polecam kozystanie z uslug agencji ktora robi pelne sprawdzenie najemcy i rozlicza kase.

jesli masz jakies bardziej szczegółowe pytania to zapraszam na priv

pozdr

pe

KA i PE
 
 
Top
0

MalePostNapisane by Aleksander1 » 17 Mar 2009, 12:46 Re: sprzedaż domu

KA i PE. Wiadomosci ktore sa podales brzmia sensownie o tym jak to rynek wynajmow rosnie, zgodnie z logika,ale chyba raczej sa to prognozy. A juz na pewno z rzeczywistoscia to sie nie zgadza w Birmingham. Jestem na bierzaco z rynkiem wynajmow i ceny sa nizsze niz przed pol rokiem. a i nieruchomosci pod wynajem nie schodza wcale jak cieple buleczki. A wrecz stoja i czekaja. Zreszta przy zwiekszonej podazy cena idzie w dol. Srednio £15, £20 na dwu sypialnianej nieruchomosci.
Alek

Aleksander1
Początkujący
 
 
Posts: 32
Joined: 22 Jan 2009, 09:04
Reputation point: 0
Neutralny
Top
0

FemalePostNapisane by sharemka » 17 Mar 2009, 17:34 Re: sprzedaż domu

lidka231 To jest żadna reguła tylko kwestia umowy jaką się podpisze z bankiem

jaka zorientowana...
"Bo meska rzecz, byc daleko a kobieca wiernie czekac..."
User avatar
sharemka
Rozeznany
 
 
Posts: 241
Joined: 6 Jan 2009, 13:27
Location: Hall Green/Bham
Reputation point: 0
Neutralny
Top
0

PostNapisane by KA i PE » 17 Mar 2009, 18:10 Re: sprzedaż domu

sharemka wrote:żadna reguła tylko kwestia umowy jaką się podpisze z bankiem


umowa jest na pozyczke a nie na dom. dom mozna sprzedac zawsze tylko sa rozne warianty wczesniejszej splaty pozyczonej kasy.

pozdr

pe

KA i PE
 
 
Top
0

MalePostNapisane by Thomas » 17 Mar 2009, 18:45 Re: sprzedaż domu

aguniauk11 wrote:witam
potrzebuje pomocy.otórz 3 lata temu kupilismy w Anglii dom,który teraz chcemy sprzedać z powodu powrotu do Polski.z uwagi na kryzys domy bardzo ciężko się sprzedają.czy ktoś orientuje się,czy taki dom można oddać bankowi i niech on go sprzeda.bardzo proszę o porade i gdzie mozna zasięgnąć informacji na ten temat.z góry dziękuje.


A ile chcesz za dom??? :-)
...
User avatar
Thomas
Zaangażowany
 
 
Posts: 1371
Age: 39
Joined: 2 Sep 2006, 19:42
Location: Hill Top, W brom
Reputation point: 67
Poczciwy
Top
0

MalePostNapisane by Mike » 25 Mar 2009, 07:22 Re: sprzedaż domu

teraz nieruchomosci strasznie tanieja, mam nadzieje ze duzo na tym nie sytracicie :-|
Ofrece tu sonrisa
No cuesta dinero
Intentalo!
User avatar
Mike
Zadomowiony
 
 
Posts: 782
Joined: 22 Jun 2006, 10:14
Location: znienacka
Reputation point: 13
Neutralny
Top
0

MalePostNapisane by gnom » 3 Apr 2009, 08:44 Re: sprzedaż domu

KA i PE dobrze pisze. Niestety w 1 sie myli. Pracuje w agencji nieruchomosci i zauwazylem, ze ceny domow pod wynajem poszly generalnie w DOL a nie w gore. Wynika to z prostego faktu, ze na rynku nieruchomosci pojawilo sie o wiele wiecej nieruchomosci pod wynajem i w wyzszym standardzie wykonczenia, niz mialo to miejsce w latach ubieglych. Poniewaz, jak juz zauwazyliscie, wlasciciele nie moga sprzedac swoje nieruchomosci, wielu z nich decyduje sie na ich wynajem. W chwili obecnej ma to sens, szczegolnie jezeli masz tzw ''trackera'', raty hipoteczne ida za wytycznymi banku centralnego. W chwili obecnej oprocentowanie wynosi 0,5%, wiec przy kredycie £85,000 twoja rata hipoteczna przy zalozeniu, ze kupiles dom jako ''intrest only'' wyniesie kolo £190 miesiecznie. Jest to wiec bardzo malo i pomimo tego, ze ceny wynajmu poszly w dol i tak spokojnie lokator pokryje twoje raty hipoteczne.

Moim zdaniem nie oplaca sie w chwili obecnej sprzedawac nieruchomosci. Sytuacja na rynku nieruchomosci jest jaka jest i w chwili obecnej byla bys raczej stratna na takiej operacji.

Jezeli macie mozliwosc ze wstrzymaniem sie ze sprzedaza, na waszym miejscu poczekalbym jeszcze kilka lat.

Sytuacja nie jest tak zla jak moglo by to sie wydawac. Nie wiem, czy sledzicie na bierzaca wydarzenia ekonomiczne, ale ostatnio w Londynie mialo miejsce spotkanie G-20. Na tym spotkaniu postanowili, ze WPOMPUJA w gospodarke swiatowe 1,3 TRYLION dolarow, zeby zahamowac swiatowa rececje. Jest to bardzo dobra wiadomosc. Swiatowe gieldy juz zareagowaly pozytywnie (pierwsze wzwyzki glownych indeksow od kilku ostatnich miesiecy) i jest bardzo duza szansa, ze ceny domow znowu zaczna isc W GORE za jakies 3/4 lata.

Pozdrawiam i zycze powodzenia:
gnom

gnom
Początkujący
 
 
Posts: 21
Age: 42
Joined: 11 Jan 2008, 11:46
Location: Gdańsk
Reputation point: 0
Neutralny
Top
0

PostNapisane by KA i PE » 3 Apr 2009, 14:57 Re: sprzedaż domu

gnom wrote:Pracuje w agencji nieruchomosci


w gdansku?

pe

KA i PE
 
 
Top
0

Next

  • Similar topics
    Replies
    Last post
Return to MIESZKANIE

Who is online

Users browsing this forum: No registered users