New Barratt homes
Napisane by Monaruss » 31 Mar 2013, 12:46 New Barratt homes
A teraz bardzo bym prosila o informacje ,czy ktos z was moze mieszka w tym nowym domu od firmy Barratt homes gdzie jest mozliwe dac tylko 5% wartosci a reszte na mortgage.Jak to jest na prawde i czy te domy sa dobre?Dziekuje za odpowiedz jesli ktos cos wie z wlasnego doswiadczenia.
-
- Monaruss
- Początkujący
- Posts: 37
- Joined: 8 Mar 2013, 08:18
- Reputation point: 7
Napisane by Alzak » 31 Mar 2013, 16:48 Re: New Barratt homes
-
- Alzak
- Zadomowiony
- Posts: 620
- Joined: 11 Jul 2010, 06:48
- Reputation point: 55
Napisane by ktosienka » 31 Mar 2013, 17:35 Re: New Barratt homes
Barratt jest jednym z deweloperow, ktory zajmuje sie budowa domow,
Niemniej nie swiadcza oni bezposrednio uslug zwiaznych z kredytowaniem inwestycji.
Jak wielu deweloperow Barratt moze oferowac skorzystanie z programow rzadowych majacych na celu pomoc osobom ktore kupuja swoj pierwszy dom lub mieszkanie. Takie programy sa adresowane tylko do osob kupujacych swoja pierwsza nieruchomosci z rynku pierwotnego.
Podejzewam, ze te 5% wkladu wlasnego jest wlasnie z takiego programu.
Kiedys zastanawialismy nad czyms podobnym: trzeba bylo miec 5% wklady wlasnego, rzad dokladal reszte, zaleznie od tego ile bank wymagal od kredytobiorcy. Pozyczke od rzadu na poczet depozytu trzeba bylo splacic, ale na kozystnych warunkach, zero odsetek, dosc dlugi okres kredytowania.
Osobiscie nie skorzystalismy z tej opcji, gdyz:
- nie odpowiadala nam lokalizacja wiekszosci nowych osiedli
- ceny nieruchomosci od dewelopera sa duzo drozsze od tych z rynku wtornego (nawet po doliczeniu do kosztow zakupu kosztow kapitalnego remontu )
- pomieszczenia sa zwykle mniejsze, a i standard wykonania pomimo pozornego wrazenia nowosci i gwarancji od dewelopera duzo nizsze niz wielu starszych budynkow
- aby wziasc udzial w takim programie trezba kupic nieruchomosc odpowiadajaca aktualnej wielkosci rodziny czyli np bezdzietna para nie moze kupic 3 sypialniowego domu
-
- ktosienka
- Stały Bywalec
- Posts: 498
- Joined: 22 Oct 2006, 13:06
- Reputation point: 65
Napisane by rmazurek » 31 Mar 2013, 18:40 Re: New Barratt homes
ktosienka wrote:Wydaje mi sie ze tu o dwie rozne rzeczy chodzi.
Barratt celu pomoc osobom ktore kupuja swoj pierwszy dom lub mieszkanie. Takie programy sa adresowane tylko do osob kupujacych swoja pierwsza nieruchomosci z rynku pierwotnego.
Podejzewam, ze te 5% wkladu wlasnego jest wlasnie z takiego programu.
Tych programow jest kilka - wiekszosc developerow je ma ale juz nie kazdy bank daje mortgage z takim programem.
Osobiscie nie skorzystalismy z tej opcji, gdyz:
- nie odpowiadala nam lokalizacja wiekszosci nowych osiedli
To juz zalezne od preferencji ale praktycznie w kazdej czesci brum sa budowane nowe osiedla.
- ceny nieruchomosci od dewelopera sa duzo drozsze od tych z rynku wtornego (nawet po doliczeniu do kosztow zakupu kosztow kapitalnego remontu )
Zanim dostaniesz mortgage bank i tak dokonuje wyceny(survey) i jesli wartosc domu jest nizsza niz cena rynkowa w okreslonym miejscu t i tak nie dadza kredytu.dodatkowo domy sa wykonane w miare nowoczesnie, ocieplone, maja szczelne okna a do kazdego jest podana wydajnosc energetyczna/ srednie zuzycie gazu/pradu itp. Dodatkowo z deweloperem mozna zawsze negocjowac cene - w naszym przypadku prawie 8k sie udalo takze to jest mnostwo kasy:)
- pomieszczenia sa zwykle mniejsze, a i standard wykonania pomimo pozornego wrazenia nowosci i gwarancji od dewelopera duzo nizsze niz wielu starszych budynkow
Zaleznie jaki dom kupujesz, jesli sprawdzisz wszystko dokladnie przed odebrankem kluczy to deweloper ma obowiazek usuniecia wszystkich defektow ktore wykryjesz - musze stwierdzic ze duzo rzeczy jest "na odwal" robionych ale poprostu trzeba im gitare wracac - laski nie robia - dla nich nie sprzedany dom to strata kasy wiec im szybciej wszystko naprawia i oddadza klucze tym szybciej dostana kase
- aby wziasc udzial w takim programie trezba kupic nieruchomosc odpowiadajaca aktualnej wielkosci rodziny czyli np bezdzietna para nie moze kupic 3 sypialniowego domu
A to juz nie jest raczej prawda - nas jest tylko dwoje jak narazie a dom ma 3 duze sypialnie, garaz itp i nie bylo problemu - AFAIR wielkosc rodziny nie ma tu zadnego znaczenia.
Pozdrawiam i Wesolych Swiat
-
- rmazurek
- Raczkujący
- Posts: 95
- Age: 38
- Joined: 27 Aug 2012, 12:38
- Location: Castle Bromwich
- Reputation point: 4
Napisane by ktosienka » 31 Mar 2013, 19:26 Re: New Barratt homes
Powolywanie sie na Twoje wlasne doswiadczenia i twierdzenie, ze napisalam nieprawde jest w powyzszym kontekscie co najmniej dziwne.
To juz zalezne od preferencji ale praktycznie w kazdej czesci brum sa budowane nowe osiedla.
W zadnej z interesujacych nas lokalizacji nie bylo nowych osiedli.
Zanim dostaniesz mortgage bank i tak dokonuje wyceny(survey) i jesli wartosc domu jest nizsza niz cena rynkowa w okreslonym miejscu t i tak nie dadza kredytu.dodatkowo domy sa wykonane w miare nowoczesnie, ocieplone, maja szczelne okna a do kazdego jest podana wydajnosc energetyczna/ srednie zuzycie gazu/pradu itp. Dodatkowo z deweloperem mozna zawsze negocjowac cene - w naszym przypadku prawie 8k sie udalo takze to jest mnostwo kasy:)
Ceny nowych nieruchomosci we wszystkich przeanalizowanych przez nas przypadkach, ktore bralismy pod uwage byly wyzsze od nieruchomosci z rynku wtornego powiekszonej o koszty kapitalnego remontu wg odpowidajacym nam standardom (izolacja, nowe instalacje odpowidajace naszym indywidualnym potrzebom, kontynentalne wykonczenie podlog i scian). Wartosc rynkowa nieruchomosci wykonana przez rzeczoznawce bankowego niczego w tej kwestii nie zmieni. Nowe nieruchomosci we wszystkich lokalizacjach, ktore bralismy pod uwage mialy wysoka cene rynkowa, ktora najprawdopodobniej nie uleglaby znacznej zmianie po bankowej wycenie. Kwestia negocjowania ceny to zupelnie osobny temat.
Oczywiscie nie kazdy musi chciec wykonac lub zlecic komus wykonanie remontu.
Wiele osob chce sie wprowadzic i po prostu zaczac mieszkac w swoim nowym gniazdku.
Zaleznie jaki dom kupujesz, jesli sprawdzisz wszystko dokladnie przed odebrankem kluczy to deweloper ma obowiazek usuniecia wszystkich defektow ktore wykryjesz - musze stwierdzic ze duzo rzeczy jest "na odwal" robionych ale poprostu trzeba im gitare wracac - laski nie robia - dla nich nie sprzedany dom to strata kasy wiec im szybciej wszystko naprawia i oddadza klucze tym szybciej dostana kase
Nie chodzilo mi tutaj o usterki i wady techniczne. Standardy budowlane w UK zmienily sie na przestrzeni ostatnich lat, np: stosuje sie duzo bardziej akustyczne konstrukcje stropowe skladajace sie z dwuteownikow wykonanych ze specjalnych sklejek, zamiast litych drewnianych belek stropowych, ktore byly populane jeszcze 10-20 lat temu, obnizyla sie wysokosc pomieszczen (nie ma w tutejszym prawie budowlanym minimalnej wysokosci jak w Pl) itd. Gwarancja dewelopera i to co okreslasz starnnoscia wykonania tego nie zmienia.
A to juz nie jest raczej prawda - nas jest tylko dwoje jak narazie a dom ma 3 duze sypialnie, garaz itp i nie bylo problemu - AFAIR wielkosc rodziny nie ma tu zadnego znaczenia.
Programy ktore byly na rynku w czasie kiedy sie tym interesowalismy nie dawaly nam mozliwosci zakupu 3 sypialnianego domu. Jak wczesniej wspomnialam opisalam powyzej powodu dla ktorych my ( a nie ktos inny) nie zdecydowalismy sie na nowa nieruchomosc w czasie, w ktorym jej szukalismy. Programy rzadowe sa ograniczone w czasie i zasady kolejnych programow moga sie miedzy soba roznic.
Gratuluje zakupu wymarzonego gniazda.
Kazdy ma inne potrzeby i oczekiwania.
Ja nie twierdze, ze podjeliscie zla decyzje, tylko podaje powody, dla ktorych w naszym przypadku zdecydowalismy sie na inne rozwiaznie.
Moze warto nastepnym razem napisac po prostu o tym dlaczego zdecydowales sie na kupno nowego domu w Castle Bromwich, zamiast zarzucac komus bezpodstawnie pisanie nieprawdy. Potomnosci na pewno bardziej przydadza sie niezaleznie opinie dwoch roznych osob niz licytacja polegajaca na udowodnieniu komus, ze nie ma racji.
-
- ktosienka
- Stały Bywalec
- Posts: 498
- Joined: 22 Oct 2006, 13:06
- Reputation point: 65
Napisane by rmazurek » 31 Mar 2013, 19:53 Re: New Barratt homes
Wiec w tym kontekscie nie prawda jest ze wielkosc domu ktory mozna zakupic jest uzalezniona od wielkosci rodziny. Skoro dokonywaliscie zakupu jakis czas temu to mozliwe ze bylo inaczej ale tworca tematu pyta o sytuacje jaka panuje teraz a nie 10 lat temu...wiec pisnie w tym kontekscie ze lepiej wplacic wiecej % i kupic dom z rynku wtornego ie ma tu wg mnie jakiegokolwiek sensu.
Pozdrawiam i zycze luzniejszego podejscia do zycia.
-
- rmazurek
- Raczkujący
- Posts: 95
- Age: 38
- Joined: 27 Aug 2012, 12:38
- Location: Castle Bromwich
- Reputation point: 4
Napisane by ktosienka » 31 Mar 2013, 20:11 Re: New Barratt homes
Jesli chcesz podyskutowac zgodnie z zasadami logiki, a nie na sile udowodnic ze masz racje, to prosze odpowiedz na to co napisalam powyzej, a nie na to co nigdy z mojej strony nie padlo.
Nigdzie nie napisalam o tym ze kupowalismy dom 10 lat temu, ani o tym, ze kupujac z rynku wtornego trzeba wplacic wiekszy depozyt.
Pozdrawiam wszystkich, ktorzy na luzie kupuja nieruchomosci i zaciagaja kredyty hipoteczne;)
-
- ktosienka
- Stały Bywalec
- Posts: 498
- Joined: 22 Oct 2006, 13:06
- Reputation point: 65
Napisane by Monaruss » 1 Apr 2013, 09:15 Re: New Barratt homes
-
- Monaruss
- Początkujący
- Posts: 37
- Joined: 8 Mar 2013, 08:18
- Reputation point: 7
Napisane by vanilia » 1 Apr 2013, 10:04 Re: New Barratt homes
Jeśli chodzi o kolory ścian to standardem jest magnolia i biel, jeśli chodzi o inne kolory to musicie sami sobie pomalować. U naszego dewelopera mieliśmy możliwość wybrania mebli kuchennych, kafelek, drzwi niestety były dostępne tylko białe. Jeśli będziecie kupować dom, który nie jest jeszcze wykończony to wiele możesz sobie pozmieniać, zależy to od Twojego dewelopera. Za takie dodatki czyli upgrade zawsze sobie doliczają także bądźcie na to przygotowani. Zawsze możecie ponegocjować. Im macie większy depozyt tym więcej możecie sobie zażyczyć i nie będziecie dopłacać. My zdecydowaliśmy się na nowy dom ponieważ kupno starego i odremontowanie nie wchodziło w grę, za dużo zachodu to raz a dwa stare domy mają ten specyficzny zapach, którego i tak żaden remont nie wytępi. Wiadomo, że budownictwo tu i w PL jest bardzo różne, my jako Polacy jesteśmy przyzwyczajeni do dużo wyższych standarów jak Anglicy. Pamiętaj, że jak już kupisz dom to i tak będziesz go robić po swojemu. Jeśli chodzi o podłogi to lepiej brać ze sklepu, bo te co proponują deweloperzy przeważnie są gorszej jakości za podwójną cenę. Jak już się zdecydujecie to daj znać to wyślę Ci sklepy w których warto się zaopatrzyć. Ja już mam wszystko przerobione . Pozdrawiam i życzę powodzenia. Kupno domu to naprawdę wspaniała decyzja.
-
- vanilia
- Zadomowiony
- Posts: 684
- Joined: 24 May 2007, 12:04
- Location: Sheldon
- Reputation point: 47
Napisane by Monaruss » 1 Apr 2013, 10:39 Re: New Barratt homes
-
- Monaruss
- Początkujący
- Posts: 37
- Joined: 8 Mar 2013, 08:18
- Reputation point: 7
Napisane by rmazurek » 1 Apr 2013, 10:43 Re: New Barratt homes
Pozdrawiam
-
- rmazurek
- Raczkujący
- Posts: 95
- Age: 38
- Joined: 27 Aug 2012, 12:38
- Location: Castle Bromwich
- Reputation point: 4
Napisane by ktosienka » 2 Apr 2013, 07:30 Re: New Barratt homes
vanilia wrote: stare domy mają ten specyficzny zapach, którego i tak żaden remont nie wytępi.
Kapitalny remont nie polega na wymianie tapet i wykladzin, zwykle wiaze sie z pozostawieniem jedynie oryginalnej konstrukcji domu (i to niekoniecznie w calosci). Trudno wiec mowic o zapachach, ktore pozostaja w wyremontowanym domu.
Nowe domy maja na pewno sporo plusow i dla wielu osob sa idealnym rozwiazaniem.
Niemniej warto postarac sie o choc troche obiektywna ocene sytuacji ...
Monaruss Osobiscie sugeruje nie brac pod uwage kolorystyki scian, zlecenie komus przemalowania calego domu (standardowej wielkosci 3 sypialnie od Barrattsa) wraz z materialami powinno sie zamknac w okolicach £500- £700. Jest to wiec stosunkowo nieduzy koszt do wartosci calej inwestycji. Tak jak wspomniala Vanillia w kontekscie niskiej jakosci podlog oferowanych przez Barrattsa warto wynegocjowac nizsza cene w zamian za odbior (czesciowo) niewykonczonego domu i wykonac czesc prac wykonczeniowych we wlasnym zakresie.
Z lazienka i kuchnia na pewno bedzie duzo trudniej. Deweloperzy tacy jak Barratts zwykle stosuja rozwiazania budzetowe, lazienki i kuchnie zwykle sa swierze i schludne, niemniej wykonane z najprostrzych i najtanszych materialow. Wszystko zalezy od tego czego oczekujecie.
Domu bez zabudowy kuchennej i podstawowego wyposazenia AGD nie mozna bylo kupic na kredyt rok temu, byl to jeden z warunkow sprawdzanych przez bankowych rzeczoznawcow. Moze wiec byc Wam trudno zaprojektowac samodzielnie Wasza wymarzona kuchnie i zlecic jej wykonanie niezaleznej firmie.
Warto zwrocic uwage na inne pozawnetrzarskie czynniki, ktore nie beda tak latwe do zmiany w przyszlosci lub beda wielokrotnie bardziej kosztowne: lokalizacja, wielkosc i rozmieszczenie pomieszczen, ogrzewanie, wielkosc dzialki, parking przed domem, to co znajduje sie w sasiedztwie (badz co jest planowane) itp.
Radze Wam dokladnie sprawdzac wszystkie informacje przed podjeciem ostatecznej decyzji.
Wiadomosci z internetu i indywidulane doswiadczenia osob, ktore dobrze Wam zycza, moga nie byc adekwatne do aktualnej sytuacji badz nie przedstwiac jej pelnego obrazu.
Banki zmieniaja ciagle zasady na ktorych przyznaja kredyty, a kolejne edycje programow rzadowych pomagajacych w zakupie pierwszego domu sa ograniczone w czasie, a kazdy z nich moze miec swoj indywidualny regulamin. Za kilka dni rozpoczynamy nowy rok podatkowy, fakt ten ma wplyw zarowno na budzet kraju, bankow jak i deweleperow. Wasza sytuacja moze wiec byc inna niz kogos kto kupi dom przed 6 kwietnia.
Warto zwrocic uwage, ze niektorzy deweloprzy maja czasem w swojej ofercie prawie nowe nieruchomosci np: 2-3 letnie, ktore wrocily na rynek po eksmisji lokatorow nie placacych terminowo swoich zobowiazan. Takie rozwiazanie na pewno bedzie bardziej ekonomiczne. Spotkalam sie z sytuacja, w ktorej taka 3 sypialniowa nieruchomosc zostala zakupiona przez bezdzietna pare w systemie Share Ownership, w ktorym zwykle stosowane sa rowniez limity co do wielkosci kupowanej nieruchomosci.
rmazurek wrote:ktosienka wrote:- aby wziasc udzial w takim programie trzeba kupic nieruchomosc odpowiadajaca aktualnej wielkosci rodziny czyli np bezdzietna para nie moze kupic 3 sypialniowego domu
A to juz nie jest raczej prawda - nas jest tylko dwoje jak narazie a dom ma 3 duze sypialnie, garaz itp i nie bylo problemu - AFAIR wielkosc rodziny nie ma tu zadnego znaczenia.
vanilia wrote:Niestety pożyczka jest zależna od tego ile członków jest w waszej rodzinie czyli jeśli macie np 1 dziecko to dostaniecie dopłate np tylko do 2 pokojowego domu a nie 4.
Powodzenia w zakupie Waszego wlasnego gniazda!
-
- ktosienka
- Stały Bywalec
- Posts: 498
- Joined: 22 Oct 2006, 13:06
- Reputation point: 65
Napisane by vanilia » 2 Apr 2013, 08:39 Re: New Barratt homes
Monaruss, jak będziecie brać kredyt rozejrzyjcie się po tzw bulding society np Nationwide bo one zwykle mają mniejsze oprocentowanie. Poza tym im większy uda wam się zebrać depozyt tym lepszy procent i mniejsza rata. Pozdrawiam
Dodano: -- 2 kwi 2013, o 08:39 --
ktosienka, to powodzenia to było do mnie? Jeśli chodzi o ten zapach to go nie wytępisz bo on wmurach zostaje. Nie będę się z Tobą sprzeczać. Mój zna się na budowlance więc ja mu całkowicie ufam. Ty możesz mieć inne zdanie ale nie wpieraj mi że ten zapach wytępisz. Znam wiele osób które robiły kapitalny remont i niestety ten zapach po mesiącu dwóch wychodzi i nie zawsze osoby mieszkające w takim domu to czują bo stopniowo się do tego przyzwyczajają.
Monaruss, jak będziecie brać kredyt rozejrzyjcie się po tzw bulding society np Nationwide bo one zwykle mają mniejsze oprocentowanie. Poza tym im większy uda wam się zebrać depozyt tym lepszy procent i mniejsza rata. Pozdrawiam
-
- vanilia
- Zadomowiony
- Posts: 684
- Joined: 24 May 2007, 12:04
- Location: Sheldon
- Reputation point: 47
Napisane by firma-arek » 2 Apr 2013, 09:11 Re: New Barratt homes
vanilia wrote:Mój zna się na budowlance więc ja mu całkowicie ufam. Ty możesz mieć inne zdanie ale nie wpieraj mi że ten zapach wytępisz.
Najwidoczniej słabo się zna, skoro nie słyszał o czymś takim jak osuszanie i odsalanie murów.
-
- firma-arek
- Początkujący
- Posts: 48
- Joined: 14 Dec 2012, 23:59
- Reputation point: 12
Napisane by vanilia » 2 Apr 2013, 09:33 Re: New Barratt homes
-
- vanilia
- Zadomowiony
- Posts: 684
- Joined: 24 May 2007, 12:04
- Location: Sheldon
- Reputation point: 47
-
- Similar topics
- Replies
- Last post
-
-
Mieszkanie z sandwell homes
by ana384 in MIESZKANIE - 14 Replies
23433 Views -
by frezja
on 25 Feb 2012, 07:58
-
Mieszkanie z sandwell homes
-
-
Dom z sandwell homes
by kalini in MIESZKANIE - 1 Replies
6652 Views -
by martuska03
on 6 Oct 2015, 21:03
-
Dom z sandwell homes
-
-
Sandwell Homes
by Agggg in MIESZKANIE - 2 Replies
5174 Views -
by Agggg
on 16 Jan 2013, 21:19
-
Sandwell Homes